O consultor tributário analisa sua renda, despesas e situação fiscal para selecionar a estratégia mais vantajosa. Para imóveis mobiliados para locação, o regime LMNP (Non-Professional Furnished Rental) oferece ainda mais flexibilidade. Ele permite a depreciação do imóvel, reduzindo assim sua carga tributária ao longo de vários anos. Incentivos fiscais, como o regime de depreciação acelerada de imóveis, são integrados a uma abordagem abrangente e nunca utilizados isoladamente.
Essa estratégia de otimização tributária se baseia em uma abordagem personalizada. Ela combina legislação tributária, contabilidade imobiliária e análise financeira. Com a ajuda de um consultor tributário experiente, seu portfólio imobiliário se torna um negócio verdadeiramente lucrativo e controlado.
Uma avaliação patrimonial completa permite priorizar seus objetivos: lucro, herança, rentabilidade ou segurança. Um consultor tributário imobiliário elabora um relatório detalhado de seus ativos e rendimentos de aluguel. Ele identifica imóveis com baixo desempenho, antecipa tendências de mercado e sugere estratégias de investimento sólidas.
Por exemplo, vender um imóvel de baixo rendimento para investir em um SCPI (fundo de investimento imobiliário) pode estabilizar seus lucros imobiliários e suavizar sua carga tributária. Em alguns casos, converter um imóvel alugado sem mobília em um imóvel mobiliado permite que você acesse o regime tributário mais vantajoso para imóveis alugados mobiliados (LMNP).
O objetivo não está relacionado apenas a questões fiscais. Trata-se de estruturar a gestão do seu patrimônio a longo prazo. Isso inclui preparar a transferência do seu patrimônio, proteger seu cônjuge e contratar um seguro de vida adequado à sua situação financeira.
Com esses ajustes, seus investimentos imobiliários se alinham à sua estratégia de estilo de vida. O consultor tributário atua como um facilitador, coordenando suas decisões entre seu advogado, especialista em impostos e gestor de patrimônio . Essa abordagem abrangente protege seus ativos e aumenta sua eficiência tributária.